Pole 40 962 m², Podíl 50 % o výměře 20 481 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — 1/2 podíl

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás pole nedaleko Liberce, k. ú. Pohoří u Stružince (okres Semily). Jde o 8 parcel se souhrnnou výměrou 40 962 m². - parcela č. 727/1 – 18 321 m², 1/2 podíl - parcela č. 761 – 38 m², 1/2 podíl - parcela č. 765 – 3 057 m², 1/2 podíl - parce ...

Parametry

Cena: 681 768 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 40962 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

681 768 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

1.96 mil. – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.89 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 681 768 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 01:01

Předmětem prodeje jsou zemědělské pozemky v katastrálním území Pohoří u Stružince. Hlavním rizikem je, že se u většiny parcel prodává pouze poloviční spoluvlastnický podíl.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno