Prodej lesa, 4377 m², Chlum

Chlum · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lesního pozemku o výměře 4 377 m² v k. ú. Chlum u Vlašimi. Pozemek nabízí maximální soukromí a klidné přírodní zázemí. Les je v dobrém stavu a je vhodný k rekreačnímu využití, pěstování lesních porostů nebo jako dlouhodobá investice. Přesné in ...

Parametry

Cena: 118 179 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 4377 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

118 179 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

299 560 Kč

198 128 – 548 302 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 281 586 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 264 769 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 415 815 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 264 769 Kč (rozpětí 168 753 Kč – 448 264 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 415 815 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 118 179 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 14:01

Prodej lesního pozemku o výměře 4377 m² v katastrálním území Chlum u Vlašimi. Pozemek je v dobrém stavu a vhodný k rekreačnímu využití či investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Liberec: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 253 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno