Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 70 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové ploše cca 70 m², ve 3 patře, situovaný v klidné lokalitě Krnov – Opavské Předměstí. V bytě je zaveden plyn, elektřina, voda a vytápění je centrální Veolia. Elektro rozvod v bytě je původní. Celý dům je za teplen včetně plastových oken. V okolí se nachází: • mateřské a základní školy, střední škola • obchody, restaurace a služby • zastávky MHD s pravidelnými spoji • sportoviště a volnočasové aktivity V blízkosti je například autobusová zastávka Opavská škola, odkud je zajištěno spojení po městě i okolí. Lokalita nabízí také různé možnosti sportovního vyžití, jako jsou hřiště, tenis nebo volejbal

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (37000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 586 m MHD 142 m školka 297 m lékař 736 m pošta 896 m restaurace 164 m škola 408 m obchod 662 m vlak 1318 m

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 3.95 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.17 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.36 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 278 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Krnov, Chářovská restaurace)
Nádraží
1331 m (Krnov)
Pardubice hl. n.
173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno