Prodej bytu 4+1 92 m²
Krnov, Pod Cvilínem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lokalita, kterou není třeba dlouze představovat. Jeden z bytů na Sovove je opět na trhu.
Nabízíme ke koupi byt 4+1 v osobním vlastnictví o výměře 92m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu .
Byt je v původním, ale zachovalém stavu. Je již vyklizený a připravený k předání novému majiteli. Budoucí majitel tak může bez zbytečných průtahů začít s rekonstrukcí a proměnit jej v domov podle svého vkusu.
Dispozice bytu je praktická a dobře řešená pro rodinné bydlení. Všechny pokoje jsou neprůchozí, což zajišťuje dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Obývací pokoj s lodžií a jeden z pokojů jsou orientovány na východ, zbývající dva pokoje na západ. Východně orientovaná lodžie nabízí příjemné místo pro ranní posezení a díky své orientaci není v letních měsících přehřívaná.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel . K bytu náleží lodžie, sklepní kóje a vlastní garáž. Před garáží lze navíc pohodlně zaparkovat další dvě vozidla. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového bytového domu.
Mezi největší přednosti této nemovitosti patří prostorná dispozice 4+1 a její umístění ve velmi vyhledávané lokalitě. Okolí domu nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení s dostatkem zeleně a travnatými plochami pro volnočasové aktivity.
Dům se nachází v klidné a oblíbené části města s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V blízkosti naleznete základní školu, školku, obchody i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Velkou výhodou je také dostatek zeleně v okolí domu a travnaté plochy ve vnitrobloku. V době rozsáhlé výstavby sídlišť zde vzniklo komornější bydlení s důrazem na prostor, soukromí a komfort, což je v lokalitě patrné dodnes.
Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (41196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
287 m
MHD
135 m
školka
147 m
lékař
458 m
pošta
1026 m
restaurace
326 m
škola
147 m
obchod
945 m
vlak
1020 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 3.79 mil. Kč | -9.5 % |
| 24.08.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
41 196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.46 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 178 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Krnov, Opavská smyčka)
- Nádraží
- 1054 m (Krnov-Cvilín)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Liberec
- 281 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.79 mil. |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |