Prodej bytu 4+1 82 m²
Krnov, Pod Cvilínem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Lokalita, kterou není třeba dlouze představovat. Jeden z bytů na Sovove je opět na trhu.
Nabízíme ke koupi byt 4+1 v osobním vlastnictví o výměře 80 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu .
Byt je v původním, ale zachovalém stavu. Je již vyklizený a připravený k předání novému majiteli. Budoucí majitel tak může bez zbytečných průtahů začít s rekonstrukcí a proměnit jej v domov podle svého vkusu.
Dispozice bytu je praktická a dobře řešená pro rodinné bydlení. Všechny pokoje jsou neprůchozí, což zajišťuje dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Obývací pokoj s lodžií a jeden z pokojů jsou orientovány na východ, zbývající dva pokoje na západ. Východně orientovaná lodžie nabízí příjemné místo pro ranní posezení a díky své orientaci není v letních měsících přehřívaná.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel . K bytu náleží lodžie, sklepní kóje a vlastní garáž. Před garáží lze navíc pohodlně zaparkovat další dvě vozidla. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového bytového domu.
Mezi největší přednosti této nemovitosti patří prostorná dispozice 4+1 a její umístění ve velmi vyhledávané lokalitě. Okolí domu nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení s dostatkem zeleně a travnatými plochami pro volnočasové aktivity.
Dům se nachází v klidné a oblíbené části města s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V blízkosti naleznete základní školu, školku, obchody i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Velkou výhodou je také dostatek zeleně v okolí domu a travnaté plochy ve vnitrobloku. V době rozsáhlé výstavby sídlišť zde vzniklo komornější bydlení s důrazem na prostor, soukromí a komfort, což je v lokalitě patrné dodnes.
Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (51098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
287 m
MHD
135 m
školka
147 m
lékař
458 m
pošta
1026 m
restaurace
326 m
škola
147 m
obchod
945 m
vlak
1020 m
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 4.55 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
4.03 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 132 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Krnov, Opavská smyčka)
- Nádraží
- 1054 m (Krnov-Cvilín)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |