Prodej lesa, 32996 m², Ohnišov - Zákraví

Ohnišov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi soubor lesních pozemků o celkové velikosti 32.996 m² v Ohnišově - Zákraví. Pozemek o velikosti 31.222 m² plní funkci lesa a jedná se o smíšený les, kde jsou vzrostlé Smrky, Borovice, Duby, Buky. Část lesu byla vytěžena z důvodu ...

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 32996 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.12 mil. Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

1.76 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.56 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 01:01

Soubor lesních pozemků se vzrostlými stromy v Ohnišově - Zákraví. Část lesa byla v minulosti vytěžena.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: smíšený les

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 194 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno