Prodej bytu 2+kk 41 m²

Karlovice, Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

114 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost s okamžitým výnosem a provozem bez starostí, nebo vysněné druhé bydlení v srdci Jeseníků? Nabízíme k prodeji kompletně zařízený byt v Karlovicích s vybudovanou silnou pozicí na portálu Booking (vynikající hodnocení 9,6/10).

Základní parametry a vybavení:
• Dispozice a plocha: Byt o podlahové ploše 41,4 m².
• Kapacita: Byt nabízí pohodlné přespání až pro 6 lidí, ideální jako rodinné zázemí.
• Exteriér: K dispozici je balkon s výhledem na hory a do zahrady.
• Vybavení: Byt se prodává plně zařízený – kuchyňský kout, obývací část s pohovkou, TV s plochou obrazovkou a koupelna se sprchou.
• Parkování: Bezproblémové soukromé parkování zdarma přímo v areálu.
• Energetická třída: G (PENB nebyl dodán).

Investice bez starostí a správa na dálku:
Byt je plně funkční a generuje prokazatelné stabilní obraty (doložené rezervace z probíhajících sezón). Vše je již zaběhnuté. Lze jej okamžitě převzít a plynule pokračovat v pronájmu, nebo jej plně využívat pro vlastní relaxaci.

Lokalita a aktivity v okolí:
Fantastická poloha přímo v srdci Chráněné krajinné oblasti, pouhých 0,6 km od centra obce Karlovice. Místo je ideálním výchozím bodem – v blízkosti najdete oblíbené lázně Karlova Studánka, Rejvíz, nespočet turistických i cyklistických tras a v zimě snadno dostupná lyžařská střediska.

Nízké provozní náklady, díky novému efektivnímu tepelnému čerpadlu, přímo přispívají k vysokému čistému výnosu z pronájmu.

Řešíte financování? Náš specialista Vám ukáže reálná čísla a celý proces vyřídíme bezpečně a efektivně za Vás.

Zaujala Vás tato investiční příležitost v Jeseníkách? Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt představím osobně.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (104854 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 5292 m MHD 398 m školka 1154 m lékař 430 m pošta 461 m restaurace 46 m škola 638 m vlak 1059 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

104 854 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.89 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 10 km) 1.99 mil. · váha 36 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 31 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 614 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 399 m (Karlovice, zem. dům)
Nádraží: 1059 m (Karlovice)
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 1 přestup
Liberec: 291 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 296 min · 1 přestup
České Budějovice: 312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno