Zemědělská půda, prodej, Moravské Bránice, Brno-venkov

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Moravské Bránice (okres Brno-venkov) nabízím k prodeji pozemek ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Moravské Bránice, výměra 6 359 m2 -> parc. č. 1359/242 (LV 216) Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako vinice, dle ...

Parametry

Cena: 292 514 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 6359 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Veronika Škabroudová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

292 514 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

936 563 – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.66 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 292 514 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 21:01

Nab%u00eddka se t%u00fdk%u00e1 vinice ve v%u00fdlučném vlastnictv%u00ed v katastru Moravsk%u00e9 Br%u00e1nice. Vlastnictv%u00ed je bez zjevn%u00fdch spoluvlastnick%u00fdch omezen%u00ed.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno