Prodej stavebního pozemku 7 165 m² - Viničné Šumice
Brno venkov · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 100283 7 165 m² soukromí s prostorem pro velkorysý dům i vlastní vinici. + 7 165 m² celková plocha pozemku + cca 300 m² zastavitelná plocha + 32 m uliční šíře + sítě na pozemku (voda, kanalizace, elektřina, plyn) + svah s potenciálem pro ...
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (1954 Kč/m²)
- Pozemek
- 7165 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Luboš Pokorný (Prodejme.to - Brno)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
1 954 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
4.08 mil. – 11.95 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.71 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
17.32 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 17.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |