Zemědělská půda, prodej, Stav, Úbislavice, Jičín

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Robousy (Jičín) a Stav (Úbislavice) v okrese Jičín nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> nadprůměrná bonita půdy 14,49 Kč/m (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda ne ...

Parametry

Cena: 1.06 mil. Kč (137 Kč/m²)
Pozemek: 7790 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Lucie Čermáková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.06 mil. Kč

137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč

1.39 mil. – 11.66 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.06 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 13.09 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 701 163 Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 880 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.06 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 11:01

Nabídka zemědělských pozemků s nadprůměrnou bonitou půdy v okrese Jičín. V ceně jsou zahrnuty právní služby a provize, pozor na vyhrazené právo vybrat kupujícího dle nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno