Prodej stavebního pozemku 2017 m2 Kunčice pod Ondřejníkem
Frýdek · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný, rovinatý a celodenně prosluněný stavební pozemek o celkové výměře 2 017 m2, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších a nejkrásnějších lokalit Moravskoslezského kraje v obci Kunčice pod Ondřejníkem. Tato parcela předst ...
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (1735 Kč/m²)
- Pozemek
- 2017 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Dis. Ladislav Holexa
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
1 735 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
2.37 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.59 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |