Prodej bytu 3+kk 69 m²
Vrbno pod Pradědem, Mnichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exklusivně k prodeji novostavbu bytu 3+kk v developerském projektu Apartmány Mnichov. Kolaudováno 11/2025, v provozu od 03/2026. Třípodlažní dům o celkem 15 bytových jednotkách. Uzavřený, oplocený areál s vjezdovou bránou na dálkové ovládání/přístupový kód, číslovaným parkovacím místem ke každému bytu, velkou pergolou (30m2) na zahradě. Celková plocha pozemku 2387m2. Ke každému bytu dále náleží zděný sklep o výměře cca 3m2.
Ve II.NP byt č.9 , dispozice 3+kk, celková plocha 69,13m2
Zádveří 5,10m2
Koupelna + WC 4,70m2
Obývací pokoj + kk 15,38m2 - vstup na terasu
Pokoj 17,64m2 - vstup na terasu
Pokoj 17,05m2
Terasa 9,26m2
Vybavení zahrnuje: kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči Gorenje včetně myčky, obložkové interiérové dveře, vinylová podlaha Fatra Thermofix dub Caramel, velkoformátové obklady a dlažby v designu bílošedý mramor, WC Geberit, sprchový kout s odtokovou mřížkou a skleněnou zástěnou, umyvadlo, baterie, interiérová světla, žaluzie.
Možno využít k trvalému bydlení, vlastní rekreaci či krátkodobému pronájmu.
Velmi nízké měsíční provozní náklady ( cca 3.484,-), tyto zahrnují i výtápění, zálohu na vodu, fond oprav, připojení k internetu, úklid společných prostor a údržbu zahrady. Dále záloha na elektřinu cca 1.000,- ( ke každému bytu vlastní elektoměr registrovaný přímo na majitele).
Vytápění celého domu včetně společných prostor díky vlastní kotelně ( plynový kotel ).
Bližší informace včetně dokumentace v RK.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (72319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- signum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1789 m
MHD
144 m
školka
1724 m
lékař
1670 m
pošta
1682 m
restaurace
61 m
škola
1891 m
vlak
2224 m
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 4.26 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
4.80 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 537 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Vrbno p. Prad. , Mnichov, Dom. důch.)
- Nádraží
- 2226 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |