Prodej lesního pozemku k.ú. Nýřany

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Nýřany. Jedná se o: - p.č. 1709/8 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 291 m2 (stáří lesa 51 let - zastoupení dřevin borovice, topol), - p.č. 1695/7 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 13 m2. ...

Parametry

Cena: 81 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2291 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

81 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

420 964 Kč

272 074 – 734 239 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 395 706 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 489 336 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 217 645 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 489 336 Kč (rozpětí 311 882 Kč – 828 464 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 217 645 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 81 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 06:01

Lesní pozemek o výměře 2 291 m2 se stáří lesa 51 let včetně ostatní plochy. Vhodné jako dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno