Na prodej lesní pozemky, k.ú. Horní Loučky, 9906 m2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej lesních pozemků nacházející se v okrajové části lesa na sebe navazujících čtyř parcel v k.ú. Horní Loučky. parc. č. 946 - ostatní plocha, neplodná půda - 135 m2 parc. č. 947 - orná půda - 6725 m2 parc. č. 948 - ostatní plocha ...
Parametry
- Cena
- 495 300 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 9906 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Valdhansová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
495 300 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
778 928 – 2.07 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.33 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
748 101 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 850 744 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 748 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 495 300 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |