Zemědělská půda, prodej, Občov, Příbram

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

475 068 Kč (61 Kč/m²)

Pozemek

7788 m²

Na trhu od

28.10.2026 (4 dny)

Prodávající

Štěpán Rothanzl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 459 651 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 444 127 Kč (rozpětí 150 819 Kč – 923 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 586 281 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 475 068 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

72 min · 1 přestup

Praha hl. n.

89 min · 1 přestup

České Budějovice

99 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

124 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

141 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

141 min · 1 přestup

Liberec

177 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

189 min · 1 přestup

Brno hl. n.

194 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu