Pole 10 524 m², Podíl 33 % o výměře 3 102 m²

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — - 1/3 podíl na parcelách 43/2 a 50/72 - 1/48 podíl na parcele 183

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zemědělské pozemky v katastrálním území Butoves, okres Jičín. Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 10 524 m². - 1/3 podíl na parcelách 43/2 (5 224 m²) a 50/72 (4 000 m²) - 1/48 podíl na parcele 183 (1 300 m²) Hospodařte na svém – od vlastní ...

Parametry

Cena: 139 579 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 10524 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 579 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

678 807 Kč

457 449 – 1.22 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 638 078 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 647 130 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 794 772 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 647 130 Kč (rozpětí 412 453 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 794 772 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 139 579 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 12:01

Nabídka zemědělských pozemků formou spoluvlastnických podílů v katastrálním území Butoves. Pozor na velmi malý podíl 1/48 na jedné z parcel, což komplikuje jakékoliv rozhodování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/3 a 1/48

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno