Nemovitosti

Pole 6 763 m², Podíl 50 % o výměře 3 382 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V k. ú. Zábřeh na Moravě, okres Šumperk – máme pro vás pole. Celkem 4 parcely o souhrnné výměře 6 763 m². - 1/2 podíl na parcelách 4268/90 (2 034 m²), 4268/91 (2 423 m²), 4268/92 (2 289 m²) a 5497/42 (17 m²) Kus krajiny, který má stále svou hodnot ...

Parametry

Cena
118 623 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek
6763 m²
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
118 623 Kč
18 Kč/m²
Odhad reálné ceny
436 838 Kč
294 362 – 785 584 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 410 627 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 416 684 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 510 742 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 416 684 Kč (rozpětí 265 576 Kč – 705 461 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 510 742 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 118 623 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 16:02

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v Zábřehu na Moravě. Je nutno počítat s omezenou disponibilitou a právy ostatních spoluvlastníků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
50 %

Dostupnost

Olomouc hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
193 min · 2 přestupy
Liberec
196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
201 min · 2 přestupy
České Budějovice
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno