Nemovitosti

Pole 2 762 m², Podíl 50 % o výměře 1 381 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji zemědělský pozemek v blízkosti Ostravy, k. ú. Kravaře ve Slezsku (okres Opava). Jedná se o 1/2 podíl na parcele č. 5856, jejíž celková výměra je 2 762 m². Pole na okraji rozvoje Ostravy: dnes půda k propachtování, do budoucn ...

Parametry

Cena
55 746 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek
2762 m²
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
55 746 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
224 986 Kč
149 907 – 399 697 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 211 487 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 232 023 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 208 586 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 232 023 Kč (rozpětí 147 881 Kč – 392 823 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 208 586 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 55 746 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 07:01

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku (poli) v katastru Kravaře ve Slezsku. Nutno počítat s omezenou dispozicí s majetkem kvůli spoluvlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
podil velikost
1/2

Dostupnost

Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno