Prodej bytu 3+1 93 m²
Horní Město, Horní Město · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — V rámci probíhajícího insolvenčního řízení vám nabízíme k prodeji byt
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V rámci probíhajícího insolvenčního řízení vám nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v obci Horní Město, okres Bruntál.
Byt se nachází ve 3. patře menšího panelového domu o celkem 12 bytových jednotkách. Dům je bez výtahu a situován v klidné lokalitě obklopené přírodou, která nabízí příjemné bydlení i možnost rekreace.
Součástí bytu je také prostorný sklep umístěný v suterénu domu, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Bytový dům prošel revitalizací – je nově zateplen a jsou zde instalována plastová okna.
Velkou výhodou je klidné prostředí s dostatkem zeleně a přírody v okolí, ideální pro rodinné bydlení nebo jako investiční příležitost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (20323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pak-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5022 m
MHD
199 m
školka
146 m
lékař
458 m
pošta
136 m
restaurace
3189 m
škola
296 m
vlak
5891 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
20 323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
1.96 mil. – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 5 km)
2.70 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 008 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 08:32
Jedná se o byt 3+1 v panelovém domě, který je nabízen v rámci probíhajícího insolvenčního řízení. Hlavním rizikem je právní složitost a časová náročnost nákupu z insolvence.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- prostorný sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 1216 m (Horní město, Skály)
- Nádraží
- 5754 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |