Pole 3 984 m², Podíl 33 % o výměře 1 328 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodávaný podíl 1/3

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás zemědělský pozemek v k. ú. Valtice, okres Břeclav. Konkrétně parcela č. 3410/4 o celkové výměře 3 984 m², prodávaný podíl 1/3. Vlastní půda znamená nezávislost: rozhodujete, kdo na ní hospodaří a za jakých podmínek. Kromě toho, dlouhodo ...

Parametry

Cena: 57 104 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 3984 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57 104 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

265 573 Kč

178 655 – 476 723 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 249 638 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 256 400 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 300 872 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 256 400 Kč (rozpětí 163 418 Kč – 434 094 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 300 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 104 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 16:06

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na zemědělském pozemku v k.ú. Valtice. Pozor na omezená práva při nakládání s nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno