Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 60 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím zprostředkování prodeje slunné bytové jednotky 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví v 1. patře ( 2 NP ) revitalizovaného panelového domu bez výtahu v ulici Hroznatova, části obce Úšovice v Mariánských Lázních. Byt je v původním stavu určený k rekonstrukci dle vlastních představ, celková plocha včetně příslušenství je 64,65 m². V pokojích jsou původní parkety, v předsíni a kuchyni dlažba, okna jsou plastová. V pokoji s lodžií je okno dřevěné. Dispozičně je dobře řešen, nabízí dostatek soukromí (dva pokoje jsou neprůchozí). Koupelna je s vanou, WC samostatné, jádro umakartové. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny centrálním dálkovým ohřevem. K bytu náleží prostorná, uzamykatelná komora. Dům je celkově ve velmi dobrém stavu, pravidelně udržován, okna jsou plastová, zateplená fasáda. Aktuálně je v plánu nová sedlová střecha. Byt se nachází v klidné a oblíbené lokalitě plné zeleně s dobrou dostupností k městské infrastruktuře. V blízkém okolí jsou obchody, škola, školka, restaurace, zdravotní služby i další potřebné služby. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost MHD se spojením do centra města. JEDNÁ SE O VÝHODNOU INVESTICI S VELMI NÍZKÝMI NÁKLADY! Fond oprav činí pouhých 616,- Kč. SVJ nemá žádný úvěr a na účtě jsou našetřeny nemalé finanční prostředky. Naše specialistka s dlouholetou praxí vám pomůže s vyřízením hypotečního úvěru a nalezením nejvýhodnějšího řešení financování.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (51650 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 108.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1568 m MHD 166 m školka 139 m lékař 126 m pošta 2310 m restaurace 180 m škola 294 m obchod 1821 m vlak 1013 m

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 3.66 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.36 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.93 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 984 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Sídliště)
Nádraží
1015 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno