Pole 626 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka zahrnuje částečně spoluvlastnické podíly na parcelách (1/17 podíl).

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zemědělské pozemky nedaleko Prahy, k. ú. Hronětice (okres Nymburk). Nabídka zahrnuje 3 parcely, celková výměra 2 988 m². - 1/1 vlastnictví parcely 223/29 (478 m²) - 1/17 podíl na parcelách 307/20 (2 503 m²) a 317/22 (7 m²) Pole v širším o ...

Parametry

Cena: 26 277 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 626 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 277 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

155 220 Kč

100 406 – 267 051 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 145 907 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 190 976 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 47 276 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 190 976 Kč (rozpětí 121 720 Kč – 323 329 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 47 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 277 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:02

Jde o zemědělské pozemky nedaleko Prahy sestávající z plného vlastnictví i menších spoluvlastnických podílů. Pozor na komplikovanější majetkové uspořádání u podílových částí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/17

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno