Prodej bytu 3+1 91 m²
Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 s možností úpravy na 4+1, s lodžií v Krnově
Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Pak vás zaujme tato nabídka prostorného bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s lodžií a celkové obytné ploše 79 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem na ulici E. Hakena 10 v Krnově.
Jednou z největších předností bytu je jeho variabilní dispozice. Původně byl řešen jako 4+1, takže je možné jednoduchou stavební úpravou znovu vytvořit čtvrtý pokoj. Díky tomu je ideální nejen pro rodinu s dětmi, ale také pro každého, kdo potřebuje domácí pracovnu, pokoj pro hosty nebo hledá investiční příležitost.
Byt nabízí prostornou vstupní chodbu, samostatnou kuchyň, tři neprůchozí pokoje, koupelnu s vanou a umyvadlem, samostatné WC a balkón, který poskytuje příjemné místo k odpočinku. Součástí prodeje je také sklepní kóje.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, elektrickou troubou a digestoří. Byt je v původním, udržovaném stavu. Disponuje plastovými okny s izolačním dvojsklem, původním umakartovým jádrem, původní elektroinstalací i interiérovými dveřmi s ocelovými zárubněmi. Právě díky tomu představuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastního vkusu bez nutnosti platit za úpravy, které byste stejně měnili.
Dům je čistý a udržovaný, s výtahem, společnou kolárnou a sušárnou. Velkou výhodou jsou také nízké měsíční náklady na bydlení, které činí přibližně 5 000 Kč včetně služeb.
V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, zastávky MHD, zdravotnická zařízení i další občanskou vybavenost.
Proč právě tento byt?
osobní vlastnictví,
dispozice 3+1 s možností přestavby na 4+1,
obytná plocha 83 m²,
lodžie a sklepní kóje o velikosti cca 8m2,
2. NP s výtahem,
udržovaný stav připravený k rekonstrukci podle vlastních představ,
nízké měsíční náklady,
výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností.
Pokud hledáte prostorný byt s velkým potenciálem, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám tento byt osobně představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (39451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- A
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jitka-kosturova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 13.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
261 m
MHD
70 m
školka
687 m
lékař
52 m
pošta
427 m
restaurace
185 m
škola
90 m
obchod
626 m
vlak
595 m
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 5.01 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.07 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 686 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Krnov, hřbitov)
- Nádraží
- 570 m (Krnov-Cvilín)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |