Nemovitosti

Prodej louky, 511 m², Moravská Nová Ves

Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 511 m2 v katastru obce Moravská Nová Ves. Jedná se o travní porost, prodej podílu 1/2 z celkové výměry 1022 m2, pozemek leží poblíž rybníku Štěrkovna. Lokalita: Moravská Nová Ves V případě více zájemců může RK využít pro výbě ...

Parametry

Cena
78 000 Kč (153 Kč/m²)
Pozemek
511 m²
Na trhu od
28.10.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
78 000 Kč
153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
421 425 Kč
266 678 – 735 629 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 396 140 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 535 086 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 76 497 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 535 086 Kč (rozpětí 341 041 Kč – 905 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 76 497 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 03:01

Nabídka travního porostu poblíž rybníka Štěrkovna formou spoluvlastnického podílu 1/2. Zvažte omezení spojená s podílovým spoluvlastnictvím.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Brno hl. n.
47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
217 min · 1 přestup
Liberec
220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
225 min · 1 přestup
České Budějovice
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno