Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví na ulici Rýmařovská v Bruntále a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí – byly vyměněny podlahy a provedena nová výmalba, díky čemuž působí čistě a svěže. Dispozice je praktická a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Kuchyň a koupelna jsou plně funkční, avšak nový majitel může jejich modernizací zvýšit komfort i hodnotu nemovitosti podle vlastních představ. Výhodou je velmi nízký fond oprav, dobrá občanská vybavenost v okolí a klidná dostupná lokalita. V blízkosti domu se nachází obchody, škola, školka, zastávka MHD i dostatek zeleně. Pro více informací, nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (41727 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
asprabyt

Vzdálenosti

bankomat 983 m MHD 111 m školka 627 m lékař 905 m pošta 472 m restaurace 574 m škola 268 m obchod 1298 m vlak 1973 m

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč
rozpětí 1.66 mil. – 2.73 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 1.96 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.23 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 561 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Bruntál, Jezdecká)
Nádraží
1968 m (Bruntál)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno