Prodej bytu 2+1 55 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví na ulici Rýmařovská v Bruntále. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.
Platba do fondu oprav je pouhých 1 063,- Kč.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí, byly vyměněny podlahy a provedena nová výmalba, díky čemuž působí čistě a svěže. Dispozice je praktická a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Kuchyň a koupelna jsou plně funkční, avšak nový majitel může jejich modernizací zvýšit komfort i hodnotu nemovitosti podle vlastních představ.

V blízkosti domu se nachází obchody, škola, školka, zastávka MHD i dostatek zeleně.

Pro více informací, nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (36345 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asprabyt

Vzdálenosti

bankomat 983 m MHD 111 m školka 627 m lékař 905 m pošta 472 m restaurace 574 m škola 268 m obchod 1298 m vlak 1973 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	2.00 mil. Kč	-12.9 %
24.08.2026	2.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

36 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.66 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.05 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 328 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Bruntál, Jezdecká)
Nádraží: 1968 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 2.29 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno