Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 65 m²

Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytová jednotka 3+1 s balkonem o celkové výměře 64.61 m2 včetně sklepní kóje. Jednotka v II.NP sestávající se z předsíně s vestavěnou skříní, samostatné toalety, koupelny s vanou, kuchyně s kuchyňskou linkou na míru s průchodem do pokoje, obývacího poje se vstupem na balkon a dětského pokoje. Topení centrální z plynové kotelny pro celý dům, ohřev vody elektrickým bojlerem. Bytová jednotka po částečné rekonstrukci (koupelna, toaleta, kuchyň v roce 2010). Dům po částečné revitalizaci, zateplené boční stěny bytového domu, plastová okna, stupačky rozvod vody. Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. Ihned volné. Vrbno pod Pradědem je podhorské město v Jeseníkách s bohatou historií spojenou s těžbou zlata a hornictvím, založené ve 13. století na obchodní cestě. Dnes nabízí turistům krásnou přírodu, cyklostezky, turistické trasy k Pradědu a Karlově Studánce, sportovní vyžití a řadu kulturních akcí. Vrbno se pyšní památnými stromy a poskytuje veškeré zázemí pro příjemný pobyt v srdci Jeseníků.

Parametry

Cena
2.74 mil. Kč (42154 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
1972
Rekonstrukce
2010
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
efekt-plus

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 576 m MHD 182 m školka 1127 m lékař 262 m pošta 916 m restaurace 604 m škola 705 m vlak 230 m

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 5.15 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.88 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.37 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 303 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
549 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
Nádraží
227 m (Vrbno pod Pradědem)
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup
Praha hl. n.
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno