Prodej bytu 3+1 65 m²

Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bytová jednotka 3+1 s balkonem o celkové výměře 64.61 m2 včetně sklepní kóje. Jednotka v II.NP sestávající se z předsíně s vestavěnou skříní, samostatné toalety, koupelny s vanou, kuchyně s kuchyňskou linkou na míru s průchodem do pokoje, obývacího poje se vstupem na balkon a dětského pokoje. Topení centrální z plynové kotelny pro celý dům, ohřev vody elektrickým bojlerem. Bytová jednotka po částečné rekonstrukci (koupelna, toaleta, kuchyň v roce 2010). Dům po částečné revitalizaci, zateplené boční stěny bytového domu, plastová okna, stupačky rozvod vody. Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. Ihned volné. 
Vrbno pod Pradědem je podhorské město v Jeseníkách s bohatou historií spojenou s těžbou zlata a hornictvím, založené ve 13. století na obchodní cestě. Dnes nabízí turistům krásnou přírodu, cyklostezky, turistické trasy k Pradědu a Karlově Studánce, sportovní vyžití a řadu kulturních akcí. Vrbno se pyšní památnými stromy a poskytuje veškeré zázemí pro příjemný pobyt v srdci Jeseníků.

Parametry

Cena: 2.74 mil. Kč (42154 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1972
Rekonstrukce: 2010
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: efekt-plus

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 576 m MHD 182 m školka 1127 m lékař 262 m pošta 916 m restaurace 604 m škola 705 m vlak 230 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.74 mil. Kč

42 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.69 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 3.28 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 403 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 01:24

Byt 3+1 po částečné rekonstrukci v podhorském městě Vrbno pod Pradědem. Dům prošel revitalizací a byt je ihned připraven k užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektrický bojler
topeni: centrální z plynové kotelny pro celý dům
prislusenstvi: balkon, sklepní kóje
nutne investice: částečná rekonstrukce již proběhla

Dostupnost

Zastávka: 549 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
Nádraží: 227 m (Vrbno pod Pradědem)
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 1 přestup
Liberec: 291 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 296 min · 1 přestup
České Budějovice: 312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno