Prodej bytu 3+1 77 m²

Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi prostorný byt o dispozici 3+1 se započitatelnou plochou 78,46 m², který se nachází v přízemí cihlového bytového domu na vyhledávané adrese ulice I. P. Pavlova v Krnově.

Tato nemovitost nabízí něco, co se u bytů vidí jen zřídka – spoluvlastnický podíl na oplocené zahradě o výměře 79,49 m² (z celkové plochy 511 m²) a vlastní parkovací stání přímo na pozemku. K bytu náleží také prostorný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru.

Byt je udržovaný a ihned obyvatelný, zároveň však představuje ideální příležitost pro modernizaci podle vlastních představ. V bytě jsou původní elektrické rozvody, což novému majiteli umožňuje provést rekonstrukci přesně podle svých požadavků.

O vytápění i ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kotel, který zajišťuje nezávislost na centrálním vytápění a umožňuje efektivně regulovat provozní náklady.

Velkou předností je také samotná lokalita. V bezprostřední blízkosti se nachází nemocnice, základní i mateřská škola, obchody, zastávky MHD, vlakové nádraží, restaurace i další občanská vybavenost, díky čemuž je bydlení vhodné jak pro rodiny s dětmi, tak pro všechny, kteří chtějí mít vše na dosah.

Pokud hledáte prostorný byt s charakterem cihlové zástavby, možností rekonstrukce dle vlastních představ, podílem na zahradě a vlastním parkováním, pak by Vás tato nabídka rozhodně neměla minout.

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vás touto zajímavou nemovitostí osobně provedeme.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (45325 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 79 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová zastavěná plocha (m²): 305

Vzdálenosti

bankomat 331 m MHD 46 m školka 416 m lékař 151 m pošta 1542 m restaurace 53 m škola 248 m obchod 816 m vlak 630 m

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

rozpětí 2.90 mil. – 4.30 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 3.46 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 965 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Krnov, nem.hl.brána)
Nádraží: 781 m
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno