Stavební pozemek, 1951 m², Luhov u Líšťan
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
AZRK reality Nabízí k prodeji rovinatý soubor pozemků na LV č. 596 v katastrálním území Luhov u Líšťan. Specifikace plochy:Celková výměra: 1 951 m². Využití dle územního plánu: Pozemky (st. 85/2, st. 86 a 1017/14) jsou určeny jako plochy pro bydlení ...
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (1174 Kč/m²)
- Pozemek
- 1951 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- AZRK reality, s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
1 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
2.33 mil. – 6.48 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.54 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |