Prodej bytu 4+1 75 m²

Krnov, Pod Cvilínem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný byt 4+1 v osobním vlastnictví v atraktivní lokalitě sídliště SPC v Krnově s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Byt se nachází v 1. NP revitalizovaného panelového bytového domu s výtahem. Užitná plocha činí 75 m². K bytu patří i lodžie přístupná z obývacího pokoje o velikosti 5 m² a sklepní kóje v 1.PP o velikosti cca 3 m². Byt je plně zařízený, udržovaný a v původním stavu,   Z uliční strany jsou plastová okna s dvojsklem. Dům disponuje i zadní vchodem s přístupem na velký dvůr se zatravněním a dětskými hřišti. Tento byt na vás dýchne osmdesátkami a je vhodný k okamžitému nastěhování, případně k modernizaci či jako investiční příležitost. Výhodou jsou i nízké měsíční zálohy vč. fondu oprav cca 3100 Kč.  Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (45200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 366 m MHD 171 m školka 122 m lékař 559 m pošta 1084 m restaurace 397 m škola 122 m obchod 1039 m vlak 943 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

45 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.85 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 975 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Krnov, Opavská smyčka)
Nádraží: 989 m (Krnov-Cvilín)
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 286 min · 1 přestup
České Budějovice: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno