Prodej bytu 3+kk 83 m²
Václavov u Bruntálu, Horní Václavov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Poslední horský apartmán 3+kk v novostavbě v Jeseníkách
Hledáte vlastní místo na horách nebo zajímavou investici? Právě nyní máte možnost koupit poslední volný apartmán v úspěšně dokončeném projektu v Horním Václavově.
Jedná se o moderní mezonetový apartmán 3+kk ve zděné novostavbě, která byla zkolaudována v roce 2026.
Dispozice
- mezonetový apartmán 3+kk,
- balkon o výměře 7,5 m²,
- světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem,
- samostatná ložnice
- prostorné podkroví vhodné jako další ložnice, herna, pracovna nebo relaxační zóna.
Proč právě tento apartmán?
- poslední volný apartmán v celém projektu,
- kvalitní zděná novostavba,
- kolaudace v roce 2026,
- pouze čtyři apartmány v domě,
- balkon s výhledem do okolní přírody,
- vhodné pro vlastní rekreaci i jako investice ke krátkodobým pronájmům.
Možnost dokoupení přibližně 200 m² pozemku za cenu 3 000 Kč/m²,
Jeseníky po celý rok
Horní Václavov je ideálním výchozím bodem pro aktivní odpočinek i relaxaci. V bezprostředním okolí najdete lyžařská střediska, běžkařské trasy, cyklostezky, turistické trasy i oblíbenou Karlovu Studánku a Praděd. V létě potěší také blízkost přehrady Slezská Harta.
Ať už hledáte druhý domov na horách nebo nemovitost s investičním potenciálem, tento apartmán nabízí spojení moderního bydlení, kvalitního provedení a jedné z nejkrásnějších lokalit Jeseníků.
Možnost uplatnit při koupi DPH (12%)
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.16 mil. Kč (74217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
energetika: 58.0
parkovacích míst
parkování
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3361 m
MHD
970 m
školka
1895 m
lékař
1311 m
pošta
3485 m
restaurace
1900 m
škola
1694 m
vlak
6060 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.16 mil. Kč
74 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.20 mil. – 6.14 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
4.74 mil. · váha 37 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
9.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 104 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.16 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2973 m
- Nádraží
- 4667 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |