Prodej bytu 3+1 65 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v 6. nadzemním podlaží panelového domu v Bruntále. Byt má podlahovou plochu 67 m² a nabízí pohodlné bydlení jen kousek od centra města.

Nemovitost prošla přibližně před 10 lety rekonstrukcí, při které byly zrekonstruovány rozvody odpadů, elekřina v koupelně i v kuchyni. Byt je průběžně udržovaný, disponuje plastovými okny se žaluziemi, balkonem a sklepní kójí. Jedinou investicí, kterou mohou noví majitelé zvážit, je výměna podlahových krytin dle vlastních představ.

Součástí vybavení je kuchyňská linka a sporák.

Bruntál nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost obchodů, škol, školek, zdravotní péče i dalších služeb. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.

Výměry místností:

* Obývací pokoj: 16,19 m²
* Pokoj: 12,01 m²
* Pokoj: 8,34 m²
* Kuchyň: 12,09 m²
* Předsíň: 8,14 m²
* Koupelna s WC: 3,53 m²
* Šatna: 0,36 m²
* Balkon: 4,15 m²
* Sklep: 1,80 m²

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (48462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 245 m MHD 46 m školka 155 m lékař 213 m pošta 465 m restaurace 171 m škola 175 m obchod 423 m vlak 1389 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	3.15 mil. Kč	-7.1 %
24.08.2026	3.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

48 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.57 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.81 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 255 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Bruntál, Zeyerova)
Nádraží: 1376 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 3.39 mil. → 3.15 mil.
24.08.2026	přidáno