Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 75 m²

Jindřichov, Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a výměře 80 m², který se nachází v přízemí domu v obci Jindřichov ve Slezsku. Byt je ve stavu shell & core (hrubá stavba), což nabízí ideální příležitost dokončit si bydlení přesně podle vlastních představ. Stav nemovitosti: • hotové základní konstrukce • osazena okna • připravené topení • připravené rozvody pro koupelnu a WC • interiér je nutné dokončit (podlahy, omítky, zateplení, obklady, dveře, kuchyň atd.) Obec nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností: • základní škola a mateřská škola • obchody a služby • pošta • restaurace • dobrá dostupnost do okolních měst Lokalita je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku: • krásná příroda Osoblažska • cyklotrasy a turistické stezky v okolí • historické památky a výlety do okolí (hrady, zámky, historické obce) • klidné venkovské prostředí s množstvím zeleně

Parametry

Cena
990 000 Kč (13200 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 43 m školka 175 m lékař 138 m restaurace 398 m škola 91 m vlak 1597 m

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 3.11 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 2.46 mil. · váha 38 %
Model z dat 2.54 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 794 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Jindřichov, škola)
Nádraží
1599 m (Jindřichov ve Slezsku)
Pardubice hl. n.
197 min · 1 přestup
Praha hl. n.
245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno