Prodej bytu 3+kk 75 m²

Jindřichov, Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a výměře 80 m², který se nachází v přízemí domu v obci Jindřichov ve Slezsku. Byt je ve stavu shell & core (hrubá stavba), což nabízí ideální příležitost dokončit si bydlení přesně podle vlastních představ.

Stav nemovitosti:
	•	hotové základní konstrukce
	•	osazena okna
	•	připravené topení
	•	připravené rozvody pro koupelnu a WC
	•	interiér je nutné dokončit (podlahy, omítky, zateplení, obklady, dveře, kuchyň atd.) 

Obec nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností:
	•	základní škola a mateřská škola
	•	obchody a služby
	•	pošta
	•	restaurace
	•	dobrá dostupnost do okolních měst

Lokalita je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku:
	•	krásná příroda Osoblažska
	•	cyklotrasy a turistické stezky v okolí
	•	historické památky a výlety do okolí (hrady, zámky, historické obce)
	•	klidné venkovské prostředí s množstvím zeleně

Parametry

Cena: 990 000 Kč (13200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 8160 m MHD 43 m školka 175 m lékař 138 m restaurace 398 m škola 91 m vlak 1597 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

13 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

2.18 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 2.51 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 424 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 04:53

Prodej bytu 3+kk o výměře 75 m² (v textu uváděno i 80 m²) v obci Jindřichov ve Slezsku ve fázi shell & core. Nemovitost má hotové základní konstrukce a osazená okna, interiér vyžaduje kompletní dokončení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: připravené topení
nutne investice: interiér je nutné dokončit (podlahy, omítky, zateplení, obklady, dveře, kuchyň atd.)

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Jindřichov, škola)
Nádraží: 1599 m (Jindřichov ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 297 min · 1 přestup
Liberec: 300 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 305 min · 1 přestup
České Budějovice: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno