Prodej pozemku k bydlení, 1554 m², Horní Heřmanice
Horní Heřmanice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji pozemek o celkové ploše 1554 m², vhodný pro výstavbu rodinného domu, situovaný v klidné lokalitě obce Horní Heřmanice v Čechách. Pozemek se nachází v oblasti, která je jako stvořená pro milovníky přírody, kteří hledají kl ...
Parametry
- Cena
- 2.27 mil. Kč (1461 Kč/m²)
- Pozemek
- 1554 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.27 mil. Kč
1 461 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
1.56 mil. – 4.39 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.22 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |