Prodej podílu 1/6 nestavebního pozemku na břehu Labe, v k.ú.

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

737 000 Kč (2771 Kč/m²)

Pozemek

266 m²

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Josef Valenta

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 551 303 Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 634 580 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 737 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

45 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

48 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

62 min · 1 přestup

Liberec

83 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

88 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

106 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

113 min · 1 přestup

Brno hl. n.

118 min · 1 přestup

České Budějovice

122 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu