Prodej bytu 3+1 58 m²
Lichnov, Lichnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (51552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 888 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 774 m (Lichnov, u kostela)
- Nádraží
- 4184 m (Zátor)
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Liberec
- 289 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 310 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.99 mil. |
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |