Prodej bytu 2+1 65 m²

Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

REZERVACE Připravili jsme pro Vás nabídku bytu v osobním vlastnictví í

Základní údaje před prohlídkou:

	byt je umístěn ve druhém podlaží ve dvoupodlažním  cihlovém domu 

	 plocha bytu včetně sklepů je 65 m2

	okna jsou orientována na dvě světové strany ( na severovýchod a na jihovýchod)

	byt je po kompletní rekonstrukci (elektřina v mědi, plastová okna, nová koupelna, plynový kotel, nový sprchový kout, nová sanita, nové podlahy, apod.)  
	
	fond oprav ve výši 1 500,- Kč/měs. + zálohy na služby dle spotřeby

	prohlídky po domluvě kdykoliv klíče k dispozici

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (38462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pro-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1341 m MHD 183 m školka 278 m lékař 1132 m pošta 1338 m restaurace 165 m škola 959 m obchod 1495 m vlak 681 m

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

rozpětí 2.61 mil. – 3.60 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.05 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 000 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Krnov, pošta)
Nádraží: 791 m (Krnov-Cvilín)
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno