Prodej pole, 2769 m², Uherský Brod

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

140 000 Kč (52 Kč/m²)

Pozemek

2706 m²

Na trhu od

28.10.2026 (4 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 467 680 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 595 249 Kč (rozpětí 379 386 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 204 357 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 21:01

Zemědělský pozemek tvořený ornou půdou a menším lesem v Uherském Brodě. Vhodné jako dlouhodobá investice.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

lesní pozemek

Dostupnost

Olomouc hl. n.

77 min · 1 přestup

Brno hl. n.

87 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

96 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

134 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

151 min · 1 přestup

Praha hl. n.

182 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

234 min · 1 přestup

Liberec

237 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

242 min · 1 přestup

České Budějovice

258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu