Prodej bytu 4+1 116 m²
Krnov, Pod Cvilínem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunce, prostor a klid. Bydlení pod Cvilínem, které si zamilujete.
V oblíbené části města Krnov – Pod Cvilínem nabízíme, ve výhradním zastoupení, ke koupi slunný a velmi dobře dispozičně řešený byt o ploše 87 m², který překvapí nejen světlem, ale hlavně pocitem prostoru.
Tady se budete cítit volně. Žádné stísněné místnosti, žádné kompromisy.
Prostor, který dává smysl
- 87 m² obytné plochy – opravdu slušný prostor pro rodinu, pár i práci z domova
- Dispozice je praktická a funkční, místnosti na sebe přirozeně navazují
- Byt je příjemně slunný, s dostatkem denního světla během dne
- 29 m² sklepních prostor – nadstandardní zázemí (sklad, dílna, kola, sezónní věci)
- K dispozici také společné půdní prostory
Technický stav bez starostí
- Elektřina částečně v mědi
- Rozvody topení v mědi
- Nové rozvody vody v koupelně a kuchyni
- Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel – úsporné a efektivní řešení
- Plastová okna s dvojsklem, velmi zachovalá
Byt je připraven k pohodlnému bydlení a zároveň umožňuje úpravy podle vlastních představ.
Zálohy a provozní náklady
- Elektřina cca 800 Kč / měsíc
- Plyn cca 1 800 Kč / měsíc
(záleží na spotřebě, nyní se vrací přeplatky)
- Zálohy na provoz domu 1800 Kč / měsíc, které zahrnují elektřinu ve společných prostorách, příspěvek do fondu oprav, pojištění domu, zálohu na dodávku vody
Ve fondu oprav jsou již naspořeny finanční prostředky. Po dokončení úprav sklepních prostor (včetně výměny oken za nová) je v plánu rekonstrukce chodeb a výměna vstupních dveří do domu. To znamená další zvýšení standardu bydlení bez nutnosti mimořádných příspěvků.
Lokalita, která si drží hodnotu
Pod Cvilínem patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Krnov – klid, zeleň, dobrá dostupnost a příjemné okolí pro každodenní život.
Pokud hledáte světlý, prostorný byt v klidné lokalitě, kde budete mít dost místa dnes i za pár let, rád vám ho osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.28 mil. Kč (36897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- polo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
325 m
MHD
238 m
školka
271 m
lékař
343 m
pošta
598 m
restaurace
293 m
škola
173 m
obchod
627 m
vlak
465 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.28 mil. Kč
36 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
4.01 mil. – 5.07 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 382 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.28 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Krnov, 9. května škola)
- Nádraží
- 496 m (Krnov-Cvilín)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Liberec
- 281 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |