Prodej rozlehlé louky v malebném Manětíně, 20 969 m²
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráda bych Vám nabídla k prodeji pozemek v krásné a klidné lokalitě části obce Manětín, nacházející se v okrese Plzeň-sever. Tento atraktivní pozemek o celkové výměře 20 969 m² je v katastru nemovitostí rozdělen do tří parcel. Většinovou část tvoří tr ...
Parametry
- Cena
- 2.73 mil. Kč (130 Kč/m²)
- Pozemek
- 20969 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Lucie Marečková - Ing. Lucie Marečková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.73 mil. Kč
130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
2.26 mil. – 13.29 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.93 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
14.72 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 14.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |