Prodej bytu 2+1 56 m²

Břidličná, Břidličná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný byt 2+1 k prodeji na ulici Osvobození, Břidličná. Nabízí užitnou plochu 56 m² v prostorné cihlové budově ve velmi dobrém stavu na 2. nadzemním podlaží. Sklep o rozloze 2 m² poskytuje dostatek úložného prostoru. Byt je nezařízený, což vám umožní uplatnit vlastní nápady na interiér. Klidná a příjemná lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v blízkosti, včetně škol, obchodů a restaurací. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají investiční nebo své bydlení. Kuchyňská linka v bytě je nová, včetně nových podlah. Byt není zatížený hypotékou ani dalším omezením.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (29464 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bruntalske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 481 m MHD 932 m školka 1040 m lékař 153 m pošta 481 m restaurace 189 m škola 369 m obchod 9453 m vlak 289 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	1.65 mil. Kč	-5.7 %
07.10.2026	1.75 mil. Kč	-5.4 %
24.08.2026	1.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

29 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.58 mil. – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 1.71 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 549 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2503 m (Břidličná, Vajglov, restaurace)
Nádraží: 290 m (Břidličná)
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
14.10.2026	zlevněno 1.75 mil. → 1.65 mil.
07.10.2026	zlevněno 1.85 mil. → 1.75 mil.
06.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno