Prodej bytu 3+1 72 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — družstevní vlastnictví

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 o výměře 72 m² v Bruntále, na ulici Jesenická. K bytu náleží také krytý balkon o velikosti 4,5 m².
Byt je možné převést do osobního vlastnictví. Byt se nachází v 1. patře pětipodlažního bytového domu bez výtahu a je v původním stavu.
Novému majiteli tak nabízí skvělou příležitost upravit si dispozici i interiér podle vlastních představ a vytvořit si moderní bydlení přesně podle svého vkusu.

Velkou výhodou je samotný dům, který je zateplený a má plastová okna. Vchod působí klidně a bydlí zde slušní nájemníci. Ve vchodu se nachází celkem 19 bytových jednotek, celé družstvo má 38 bytů.

Základní informace
dispozice 3+1
podlahová plocha 72 m²
krytý balkon 4,5 m²
1. patro
původní stav – ideální k rekonstrukci podle vlastních představ
zateplený bytový dům
plastová okna
5 podlaží, bez výtahu
družstevní vlastnictví
klidný vchod
Cena: 2 459 000 Kč

Hledáte-li prostorný byt za zajímavou cenu, který si můžete kompletně přizpůsobit svému vkusu, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (33181 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: E
Rok stavby: 1968
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: adam-kauer-nemovitosti-kauer

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace zastavěná plocha (m²): 207

Vzdálenosti

bankomat 761 m MHD 289 m školka 531 m lékař 487 m pošta 678 m restaurace 205 m škola 379 m obchod 919 m vlak 1346 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.39 mil. Kč	-2.8 %
24.08.2026	2.46 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

33 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.36 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.99 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 519 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 12:32

Prostorný družstevní byt v původním stavu v Bruntále ideální pro vlastní rekonstrukci. Nutno počítat s družstevní formou vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: krytý balkon 4,5 m²
nutne investice: původní stav – ideální k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Bruntál, Seliko)
Nádraží: 1070 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.46 mil. → 2.39 mil.
24.08.2026	přidáno