Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 73 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám byt 3+1 se zasklenou lodžií v osobním vlastnictví, který se nachází v přízemí zatepleného panelového domu na adrese Uhlířská 322/17, Bruntál. Byt je dobrém a udržovaném stavu, cca v roce 2006 bylo vyzděné jádro a vyměněna kuchyňská linka. V letošním roce bylo položeno na podlahy nové PVC a provedena nová výmalba. Před několika lety byla pořízena plynová varná deska a horkovzdušná trouba. Poplatky do SVJ činí 5615,- Kč měsíčně. Výměry jednotlivých místností: • Pokoj – 16,19 m² • Pokoj – 14,25 m² • Pokoj – 12,32 m² • Kuchyň – 12,09 m² • Předsíň – 8,27 m² • WC – 0,96 m² • Komora v bytě – 2,78 m² • Lodžie zasklená – 4,14 m² • Koupelna – 2,56 m² Celková podlahová plocha: 73,56 m². K bytu patří dále komora, která se nachází hned vedle dveří do bytu – 1,92 m² a Sklepní kóje – 1,60 m². Byt je vyklizený, čistě vymalovaný, připravený k předání novému majiteli. Na bytě neváznou žádné dluhy ani jiné právní vady. Prohlídky jsou možné kdykoliv po dohodě.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (36849 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (19 dní)
Prodávající
garant-finance

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 544 m MHD 137 m školka 259 m lékař 304 m pošta 823 m restaurace 216 m škola 284 m obchod 614 m vlak 1756 m

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 3.57 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 3.10 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 488 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Bruntál, Uhlířská)
Nádraží
1744 m (Bruntál)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno