Prodej lesního pozemku, Mutěnice

Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji les v katastrálním území Mutěnice p.č.10827 o rozloze 973 m2.Porost akát. K lesu je dobrý přístup. V případě zájmu prosím sms, zavolám.

Parametry

Cena: 50 000 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 973 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Jarda

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

147 874 Kč

95 850 – 259 501 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 139 002 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 166 781 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 92 435 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 166 781 Kč (rozpětí 106 299 Kč – 282 366 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 92 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 17:01

Jedná se o lesní pozemek o výměře 973 m2 s porostem akátu a dobrým přístupem. Důležité je prověřit přístupnost a skutečný stav lesního porostu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Porost akát

Dostupnost

Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno