Prodej bytu 3+1 74 m²

Krnov, Loučky · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

120 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zapomeňte na klasický byt v paneláku. Tohle je prostorný podkrovní byt 3+1 (74 m²) v obci Zátor – Loučky, který má něco, co ostatní inzeráty nenabídnou.  Vlastní vstup, vlastní zahradu a výhled, který vám vydrží celý život.

Po venkovním schodišti vejdete rovnou k sobě domů , takže žádné sdílené chodby, žádní sousedé za dveřmi. A cestou nahoru vás čeká výhled na okolní kopce a střechy, který byste čekali spíš od horské chalupy než od bytu.

Uvnitř na vás dýchne teplo domova, a to doslova. Krbová kamna Jotul jsou připravená rozehřát interiér na chladné večery a proměnit obývák v místo, kde budete chtít trávit čas. Prostorná kuchyň s velkým oknem nabízí denní světlo a výhled do kraje, jaký v běžném bytě nenajdete.

Za domem vás čeká vlastní zahrada s hospodářskou budovou, dřevníkem a krytým posezením s grilem. Ideální na letní večery, zahradničení, nebo prostě na chvíle, kdy chcete být venku a přitom doma.

Bydlení je řešené prakticky: plynový kondenzační kotel, elektrický bojler, obecní vodovod i vlastní studna s užitkovou vodou.

Zátor - Loučky Vám dají to, po čem dnes lidé touží čím dál víc a to klid, přírodu, prostor, a přitom slušnou dostupnost občanské vybavenosti v okolí.

Bydlení, kde nebudete jen bydlet, ale budete žít. Ozvěte se, než to udělá někdo jiný.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (40405 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jans-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 279.0 kanalizace: Septik parkovacích míst voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 272 m školka 397 m lékař 194 m pošta 243 m restaurace 43 m škola 266 m obchod 371 m vlak 803 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

40 405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

3.42 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.55 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 971 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 23:32

Prostorný podkrovní byt s vlastní zahradou a samostatným vstupem nabízí nadstandardní klid a soukromí. Pozor na polohu mimo hlavní město v obci Zátor.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod i vlastní studna
topeni: plynový kondenzační kotel, krbová kamna Jotul
prislusenstvi: zahrada, hospodářská budova, dřevník, kryté posezení

Dostupnost

Zastávka: 590 m
Nádraží: 748 m (Zátor)
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno