Stavební pozemek
Frýdek · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
### 🏡 ROVINATÝ STAVEBNÍ POZEMEK Nabízíme k prodeji **rovinatý stavební pozemek o výměře 1 025m²**, vhodný pro výstavbu rodinného domu\. 📐 **Výměra:** cca 1 025 m² 💰 **Cena:** 1 780 000 Kč za 1 025 m² **Inženýrské sítě** se v současné době n ...
Parametry
- Cena
- 1.78 mil. Kč (1737 Kč/m²)
- Pozemek
- 1025 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Lubomír
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.78 mil. Kč
1 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
1.94 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.36 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |