Prodej stavebního pozemku 1 166 m² – Doksy u Kladna

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o velikosti 1 166 m² v ulici Zahradní v Doksech u Kladna. Pozemek se nachází v klidné části obce, v již zastavěné ulici s rodinnými domy. Má pravidelný tvar, je mírně svažitý jihozápadním směrem a nabízí dost ...

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (8491 Kč/m²)
Pozemek: 1166 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Petra

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

8 491 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

3.34 mil. – 9.05 mil. Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.17 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno