Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 92 m²

Lubná, Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento byt je před celkovou rekonstrukcí a nachází se v malé osadě nedaleko Rakovníka a je tak určen pro ty, kdo mají rádi klid.<br /> Skládá se ze třech pokojů, chodby, koupelny s WC a spíže. Na společné chodbě jsou k bytu další dva kumbály a také vstup na vlastní půdu a do sklepa.<br /> Byt se nachází v cihlovém bytovém domě a v tomto vchodě jsou pouze dva byty. Topení je na tuhá paliva, zaveden vodovod, plyn do domu na fasádu, elektřina dvoutarif - bojler.<br /> Tři okna z pokojů jsou orientovány na jih a je odsud i hezký výhled do přírody. Okno v chodbě je orientováno na sever do dvora.<br /> K bytu náleží i podíl na dvoře, který k domu patří a je tak ve společném užívání.<br /> Neváhejte mi zavolat o prohlídku, ráda Vám zařídím i výhodné financování.<br />

Parametry

Cena
4.14 mil. Kč (44956 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1884
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1695 m MHD 590 m školka 1318 m lékař 2489 m pošta 1537 m restaurace 1512 m škola 1536 m obchod 1701 m vlak 1877 m

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 8.40 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 5 km) 6.39 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.97 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 31 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 459 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.14 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
595 m (Rakovník, rozc. Lubná)
Nádraží
1876 m (Lubná)
Praha hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno