Prodej, pozemky/bydlení, 5958 m2, Pstruží , Frýdek-Místek [I
Frýdek · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemky/bydlení, 5958 m2, Pstruží , Frýdek-Místek [ID 88113] Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 5 958 m² v obci Pstruží, okres Frýdek-Místek. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s krásnými výhledy do okolní přír ...
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (1594 Kč/m²)
- Pozemek
- 5958 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
1 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
3.62 mil. – 10.52 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.54 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
14.40 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 14.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |