Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 65 m²

Lužná, Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám družstevní byt 2+1, 65 m2 po celkové rekonstrukci. Nachází se v 1. patře v cihlovém bytovém domě v Lužné II. na dohled od vlakového nádraží. K bytu náleží prostorný sklep a půda, dále společný pozemek se vzrostlými stromy okolo domu včetně parkovacího místa. Byt je vytápěn krbovými kamny na dřevo s výměníkem. Lokalita je výborně dostupná veřejnou dopravou do Rakovníka vlakem i autobusem, dále na Kladno, Prahu a Žatec vlakem. Nájezd na dálnici D6 na Prahu je asi 5 minut jízdy. V místě je večerka, v obci Lužná MŠ, ZŠ, praktický a zubní lékař, potraviny a další obchody (řeznictví, domácí potřeby). Bytový dům je na krásném místě obklopeném lesy s možností vycházek a relaxace. Poblíž je železniční muzeum a muzeum amerických automobilů. Cena 3 100 000 Kč.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (47692 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 4519 m MHD 96 m školka 391 m lékař 2096 m pošta 1551 m restaurace 411 m škola 2071 m obchod 4479 m vlak 104 m

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 4.93 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 2.56 mil. · váha 27 %
Model z dat 4.11 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 440 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Lužná, železniční stanice)
Nádraží
98 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno