Prodej, pozemky/bydlení, 547 m2, Královice , Praha 10 [ID 91
Praha 10 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemky/bydlení, 547 m2, Královice , Praha 10 [ID 91081] Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné městské části Praha-Královice, v zeleni přírodního parku Rokytka. Je to poslední pozemek vedle zahrádkářské oblasti, takže máte soukromí a ...
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (14534 Kč/m²)
- Pozemek
- 547 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
14 534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
1.29 mil. – 3.51 mil. Kč
Nabídka je 285 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.32 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.32 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 285% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |