Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 51 m²

Roztoky, Roztoky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 51 m², situovaný v klidné a příjemné části obce Roztoky u Křivoklátu. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu se čtyřmi nadzemními a jedním podzemním podlažím, kde je k dispozici sklep. Nemovitost je v dobrém stavu a připravena k okamžitému nastěhování. Zároveň nabízí možnost úprav bytového jádra dle vašich představ - možnost návrhu i realizace. Dispozice bytu zahrnuje dvě prostorné a světlé místnosti, které poskytují komfortní zázemí pro pohodlné bydlení. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkovým rozvodem, dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Součástí bytu je také lodžie v mezipatře, která nabízí krásný výhled do údolí řeky Berounky a příjemné místo k odpočinku. Možnost parkování před domem. Lokalita vyniká klidným a příjemným prostředím s dostatkem zeleně. Okolní příroda má své jedinečné kouzlo v každém ročním období – ať už jde o jarní probouzení, letní zeleň, podzimní barvy nebo klid zimní krajiny. Je ideální jak pro rodiny, tak pro jednotlivce, kteří hledají harmonické bydlení v dosahu přírody a zároveň chtějí uniknout ruchu velkoměsta.

Parametry

Cena
3.45 mil. Kč (67647 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
F
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
insia-finreal-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 128.0 okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 123 m školka 253 m lékař 1275 m pošta 1018 m restaurace 104 m škola 312 m vlak 683 m

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 4.81 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.14 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.81 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 094 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Roztoky, Škola)
Nádraží
554 m (Roztoky u Křivoklátu)
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno